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华发观澜半岛位于浦东周浦板块，东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，占地面积约2.12万方，容积率2.44,总建筑面积约7.78万方！
项目以国匠品质、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优势，在浦东张江南正核心打造了一个全维度的六边形全优红盘。
在设计团队的选择上坚持向上升维，诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。这样的设计团队已经是升维达到豪宅水平，很难想象这是一个600w级新房的标配！示范区甄选奢石彰显豪宅风范
项目设计师特地从全球矿脉中精心挑选数款奢石，贯穿于示范区景观、售楼处设计、架空层和公区的打造，以独有的精致腔调，展现未来生活的品质感。难得的是，这些精工品质，如今均已实景体现！
后场景观中水景及景墙：澳门新葡京同款“BlackGalaxy”黑金沙花岗岩
归家仪式感的营造上，项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇。“一环九园”海派度假园林
景观观澜半岛处处以居者的最佳居住感受为标尺，将多元趣味赋予日常生活场景，打造一轴一环九园的空间结构，主要由一条核心景观轴线，环形互动跑道，尊享入户、水汐森谷、溪谷澜道、林下悦境、智慧悦动、森谷落日、风聆乐园、静湖樾影、城市客厅九大不同功能的自然主题空间。串联摩登度假景观，营造具有心灵归属感的海派生活空间。
更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，提升社区安保、车库安全等公区智慧化生活体验；营造现代生活的惬意度假感。
华发观澜半岛在社区部门楼栋的架空层空间打造了众多丰富的社交功能区域，未来业主足不出社区也能满足丰富社交及休闲空间的需求，其中包括观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等功能空间，未来丰富生活场景浮现眼前~
趣遇见·拾光艺境:艺术展览和交流空间，为邻里之间的和谐创造宾至如归的艺术空间，室内外空间的交融，景观地面延续到室内，地面专属楼盘logo专门定制，弧形墙面细节包围，空间静谧。
趣视界·观澜剧场:一处别致的小型剧场或表演区，这里不仅是艺术与文化碰撞的璀璨舞台，更是以书为媒、以舞为友，与邻里互动社交的场所。趣生活·半岛水吧:宽敞舒适的空间设计，搭配柔和的灯光与自然的风景，营造出一种轻松愉悦的氛围。
趣互动·友邻客厅:这里不仅是邻里间交流的温馨场所，更是聚会欢笑的欢乐殿堂，让“远亲不如近邻”的美好情谊流动起来。趣阅读·知海书屋:这里是图书的殿堂，也是学习与成长的乐园，满足每一位热爱阅读的家长与小朋友，共同探索无垠的知识海洋。
趣成长·童梦空间:儿童游乐和成长空间，是小朋友的作品展示与亲子互动空间，墙上挂满了美好的回忆与寄语。健身房-悦活天地：封闭管理，提供专业健身环境，空间内设跑步、拉伸、动感单车、休息、力量训练、水吧等功能区。
休憩空间：精心打造了一处宁静舒适的休憩天地。这里，是居者逃离喧嚣、放松身心的理想避风港。
观澜半岛首推高层+稀缺洋房产品，具体分为99㎡小高层和136㎡六层洋房两种产品，高层得房率约78%左右，洋房得房率约84%左右，有着接近100%的实用率，且均实现了全屋飘窗设计，增加使用面积，提供视野享受。LDKB一体化设计，打破了传统空间的界限，促进了家庭成员之间的交流与互动。
约5.4米的大宽厅，放眼整个市场都屈指可数，甚至于许多130、140平的大面积产品都无法做要的尺度，是对设计极致的挑战。
同时，联动全屋飘窗（连厨房和卫生间都没错过）和宽幕阳台，打造一个超级空间场，使用面积在无形中得到增加，室内的视觉感也被无限放大，居住的舒适度自然也得到提升，居住水准远超同类竞品。
约6米的大宽厅+LDKB一体化设计，放大家庭的互动空间，促进家庭成员之间的交流与温暖。并且四房多功能空间，满足不同家庭的功能需求。
所有户型均为三开间朝南+全明的设计，短进深大面宽保证了阳光的充足和空气的流通，创造了更健康的居住环境。
项目从全球矿脉中精心挑选数款奢石，装点于社区的核心空间，彰显社区气质与生活格调。
示范区采用的全球豪宅同款全球豪宅同款“威尼斯黑”，金墨色石材、与铂悦、W酒店同款紫山水大理石。售楼处沙盘区采用宝格丽黑大理石。样板间卫生间台面采用威尼斯棕大理石。
以及后场景观中水景及景墙使用的“BlackGalaxy”黑金沙花岗岩，这些均为全球最经典的奢石，高雅别致尽显空间质感，生活的尊享感和品位感油然而生。独特的摩登精奢海派主义社区，为业主提供品质生活的同时，为资产守恒价值。
归家仪式感的营造上，采用双酒店式入户大堂（地上入户大堂+地下车库大堂），打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇，身份感拉满。
园林景观上，采用海派度假式风格，营造了核心景观轴和微度假式园林两大主题场景，为业主提供运动、社交、休闲、娱乐、观景、亲子等空间，满足不同人群在不同时刻，对生活空间的要求。还有多功能架空层，打造观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等多重功能性活动场所，填补因天气影响而无法户外的空缺。
以及，华发·观澜半岛售楼处电话：【预约☎】户内卫生间台面使用的特斯拉灰大理石，色彩经典优雅，空间灵动且充满着活力。
如此多的御用奢石，在千万级豪宅中都不常见的配置，却在600万级的社区中得以实现，只能说物超所值，值得购买！
态度决定高度。一个好的社区离不开创建者的用心和决心。从用户思维做产品，必然深受市场的偏爱和追捧。
正如观澜半岛，在基本条件过硬的情况下，依然钻研细节力争极致的精神，值得学习！
比如，50处功能精奢，从玄关到客餐厅、厨卫到卧室阳台，从墙面到地台、门框到插头，每一个空间的使用、每一个场景的使用等细细的考量，做到美观、实用、安全以及便捷。
比如，36处颜值精奢，从入户到室内、顶面到地面，无论设计搭配、还是选材制作，每一分都彰显着空间的品质。
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众所周知，买房要跟着产业走，但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠科创中心辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。
在浦东，张江是毫无疑问的产业中心！集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业。
观澜半岛所在的周浦镇原规划就是张江科学城南片核心，2021年张江科学城的第三次扩区把镇西部也纳入了张江科学城范围，周浦几乎全域成为“张江”！
更重要的是，周浦板块还定位为南部科技创新核，医谷承载地，将规划打造一座现代化医学科学城！高新医药技术产业园正在汇聚、全球知名医药企业争相进驻，持续吸引高精尖人员流入，近水楼台先得月的观澜半岛未来可期！周浦作为浦东中部发展较早的板块，居住氛围非常醇熟，板块内的小上海步行街是浦东热闹的代名词，在夜市和节假日人气堪比南京路步行街。
占位周浦C位的观澜半岛，华发·观澜半岛售楼处电话：【预约☎】自然能坐拥这些无需等待的丰盛配套！
交通方面，项目到bibo必博官网18号线号线。形成双轨格局，轻松抵达上海各城市节点，实现生活与工作的平衡。
同时，观澜半岛周边林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线林立，自驾出行相当快捷！
项目近邻上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店、上海迪士尼等众多中大型商业集群，到小上海步行街也不远足以满足业主各能级消费需求！
教育资源方面华发·观澜半岛售楼处电话：【预约☎】，项目周边有澧溪小/中学，华东师范大学附属周浦中学，周浦小学(韵涛路校区)、进才繁荣实验中学等学校。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
医疗资源方面，项目5公里范围内有浦东新区周浦医院、上海国际医学中心（健康康养），国家儿童医学中心（在建）等医院。
生态资源方面，项目距离憩园仅约850米，周边还有周浦体育中心、周浦文化公园、周浦花海等生态谧境。
人文休闲资源方面，项目5公里范围内有周浦美术馆、周浦剧院、傅雷图书馆等。
恭迎品鉴，抢藏从速！一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
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