今年，中国铁建地产发布了关于苏州美好人居的六大趋势，以前瞻性眼光，深入城市脉络，匠筑值得苏州改善向往的品质住宅。

　　2022年7月31日，作为中国铁建地产华东公司花语系在苏州打造的重要战略作品——花语云萃盛世首开。在这一年时光中，花语云萃受到了广大置业者的认可。花语云萃的成绩并非奇迹，而是精准的切中了未来苏州美好人居的六大趋势，满足了当代改善家庭对于苏州美好生活的向往。

　　中国铁建地产深耕苏州八载，战略布局高度契合苏州城市发展方向，站在城市运营角度，与城市规划发展融为一体，推动住宅迭代，其意义不言而喻。

　　中铁建·花语云萃售楼处电话☎：花语云萃紧扣苏州城市发展脉络，坐拥1.5公里黄金生活圈，靠近在建双轨7、8号线站直达金鸡湖，双板块之核的繁华和生活资源。

　　中铁建·花语云萃售楼处电话☎：从“造房子”到“造生活”，花语云萃始终秉承花语系严苛的择址观、产品观以及生活观，以近50万方的超大体量，与苏州共成长，打造一座城市的理想生活聚落，致敬苏州懂生活的高阶改善人群。未来花语云萃将通过大盘的人口吸附力，为板块带来源源不断的居住需求，助力区域各方面配套升级。

　　到伦敦海德公园一号，由金属和玻璃幕墙组成的高颜值外立面，打造典藏名流时光的传说。

　　中铁建·花语云萃售楼处电话☎：纵观全球高端住宅，往往在建筑立面的设计和建造上颇有考究。一个好的建筑立面，不仅能提升建筑本身的腔调和质感，同时也是居住者品味和“身份感”的外在彰显。

　　作为苏州当下高端改善人居代表，花语云萃延续了花语系一贯的“高颜值”，特聘上海日清建筑设计有限公司担纲项目整体设计，将流水的形态延展到建筑立面上，融入“高迪美学”的前沿设计，以超半年的喷涂工艺和复合工艺打样，还原「全面屏」式的建筑流线，先锋审美区隔于市场，打造城市的“美学灯塔”。

　　中铁建·花语云萃售楼处电话☎：花语云萃外立面由一体板、金属线条搭配大面积双层Low-E玻璃，整体立面高端、大气，在阳光的照射下，银灰色调的外立面流光溢彩，灰底白线条和玻璃幕墙形成色彩对比，简约明快，呈现建筑灵动之美。

　　中铁建·花语云萃售楼处电话☎：花语云萃的外立面采用了先进的铝模全砼外墙一体化浇筑工艺，建筑体耐久性更强，结构自防水，减少渗漏。而在用材上选用的一体板和铝板，比市场上的线倍，有效减少了墙体开裂、渗漏、脱落等情况。如此高标准、高要求的精工标准，为的就是让业主住得更好，住得更安心。

　　时代向前，改善家庭对于居住环境的需求越来越高，对于景观的需求也从“人跟着景观走”，演变到了“景观跟着人走”。

　　中铁建·花语云萃售楼处电话☎：花语云萃在打造之初，综合考量儿童成长、亲子陪伴、青有所益、老有所乐等需求，以在「公园里造房子」的设计理念为业主营造全龄式、公园式的社区生活。以超10万方的景观绿化面积，打造超大尺度景观园林及功能配套。

　　作为城市改善人居封面的花语云萃，在景观打造上首先值得一提的就是创造了大量的林下空间。

　　中铁建·花语云萃售楼处电话☎：景观跟着人走，即真正意义上的林下空间，是要能激发人“停留”的欲望。花语云萃林下宅间花园设有弧形长桌、高脚椅，用于共同阅读、学习交流、邻里互动。整个小区内部人行动线上，打造多处下沉式卡座等用于交流的邻里私享花园，居住体验感更好。

　　中铁建·花语云萃售楼处电话☎：花语云萃景观廊架、部分架空层的设计就是为了打破现代建筑中私密空间和公共空间的区隔，减轻人与社区、人与人之间的疏远感。这些灰空间与周边的景观咬合在一起，使得美景、艺术感从各个方向奔来，赋予社区生活更多可能性。

　　此外，花语云萃将苏州园林的造园手法引入其中，比如在网师园和留园，有些假山就是要爬上去，站在假山上可以摸到屋檐，这是造园手法中地形变化带来的魅力，而这在花语云萃也有所体现。

　　中铁建·花语云萃售楼处电线㎡的中央景观会客厅，通过艺术化的处理手法，利用景观廊架打造双层观星云台，以地形高差形成不可或缺的景观亮点。一层可供休憩、漫步，二层还贴心地设置了天文观星场景，近距离探索星空奥秘。晚饭后与家人漫步于此，俯首可看园景，仰头可眺星空，舒适惬意。

　　中铁建·花语云萃售楼处电话☎：与此同时，花语云萃内部还规划了2个近1000㎡的0-12岁分段式全龄儿童乐园的打造，景观设bibo必博官网计与自然生态、科技互动、趣味探险接轨，满足不同年龄层的儿童娱乐和健康需求。爱玩是孩子的天性，但能让ta尽情玩耍的地方却很少。在花语云萃，孩子们可以在玩耍中成长，在互动中思考，在现代科技中感受宇宙自然的魅力。

　　中铁建·花语云萃售楼处电话☎：归家动线联系着城市与社区，交融着公共与私人，承载着记忆与归属。为契合不断向上的苏州改善需求，提升业主居住体验，花语云萃对“归家”体验的升级主要体现在礼序升级和归家功能升级。

　　花语云萃通过社区主次入口场地内退，放缓城市的快节奏与压力，享受酒店式落客归家体验感。东、南两个近40米超宽星级仪式归家门头，尽显大气和尊贵，带来优雅舒适的归家抵达。

　　中铁建·花语云萃售楼处电话☎：社区的入户空间，不仅是承载着居者抵达的归家仪式，同时也应该满足社区中不同人群的动线。因此，社区入户在具有开放城市功能的同时，也应该具有相对私密的居住功能。

　　从当代生活的新需求出发，花语云萃对快递、外卖、访客等动线进行独立设计，以业主与外来人员分离型动线布局提高出入的效率。关注到居者归家的隐私感，因此通过动线管理，社区车行、人行双重归家动线，营造迎宾落客的隐密与尊贵感。

　　社区内，建筑通道与阵列乔木形成林荫夹道，以自然画廊铺排归家仪仗，让回家成为一场穿越自然的微度假之旅。

　　中铁建·花语云萃售楼处电话☎：花语云萃延续了花语系一贯的高标准，在入户归家动线上也做到了超高配置，打造了酒店式质感精装双大堂。

　　地上入户大堂，步入瞬间能感受到艺术级审美。岩板背景墙搭配灰色系地面，兼具品质感与美观性。

　　而地下车库归家，顶部灰色金属烤漆质感的格栅吊顶，配以灰色大理石瓷砖，在发光灯带的照射下，整体空间显得更加通透明亮。

　　中国铁建·花语云萃，以创新的归家动线设计，焕新苏州高端改善居住的归家场景。

　　中铁建·花语云萃售楼处电话☎：客厅是家庭浓度和幸福感最高的地方，它与其他空间都是实现无障碍交互联通的。所以中国铁建地产在苏州打造的产品，尤其专注客厅的功能迭代，从客餐厅空间一体化思考，到超级厨房、再到空间均好性，对客厅的研究一直在迭代和精进。

　　花语云萃户型打造基本以横厅为主，横厅结构面宽大于进深，空间的采光面更大，会显得室内更加开阔大气，减少过道设计，让空间利用率变得更高。同时搭配LDK一体化设计，更加方便家庭成员间的互动交流，实现沟通零阻碍。

　　中铁建·花语云萃售楼处电话☎：以空间诉说生活格调，让幸福感在居住空间里最大化。花语云萃面向高端改善家庭，主力规划建筑面积约135-188㎡的精装大四房，关注每一寸空间的运用，以充裕的空间感和舒适感致敬城市高阶精英。

　　在苏州，中国铁建地产对标的不仅仅是超一线城市的标准，更有属地化客群对于城市独特的品位要求和习惯。花语云萃深研客户属地化需求，以精装和智慧社区敬献苏州高端改善人群。

　　花语云萃未来是精装修交付，室内采用日本东芝中央空调、全屋布朗新风系统和碳纳米科技地暖，精选汉斯格雅、德国唯宝、摩恩、方太等一线品牌。于百项装标细节中彰显品位，花语云萃以精质态度营造舒居环境，匹配改善人群的“挑剔”眼光。

　　此外，中国铁建华东在花语云萃社区智能化的营造上，跨界华为，将数字科技与社区生活深度融合，倾力打造“数字+社区”的智慧人居。

　　中铁建·花语云萃售楼处电话☎：社区内的智能体系，整体围绕“理想生活、智慧中枢、智慧学堂”三大价值主张，通过不同细分场景的应用，如“智能门禁”“无感通行”等为业主提供便捷归家体验，“社区安防监控体系”时刻守护业主安全，“铁建APP”实现业主与社区生活信息交互，以及“智慧教育体系”打造社区教育课堂等，以科技赋能品质生活。

　　一载光阴，共鉴大盘成长。花语云萃，从品牌力到产品力都完美切准苏州未来人居新趋势，以先锋美学设计呼应国际苏州的居住新审美，丰富现代化苏州的城市界面。以双轨重新丈量城市空间距离，拉近苏州一城繁华，浓缩自然意境，著纯粹改善居所，满足人们对苏州生活的向往。

　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。